北京通州万科东庐（万科东庐简介内附-详细资料）

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  今年8月，经历七方激战，万科拍下邓家窑通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块FZX-0501-6004、6005地块，项目定名为万科·东庐，北青社区报（beiqingshequbao）记者，该项目近日拿下预售许可证，已于昨日开盘，记者实探该项目样板间。万科·东庐项目户型主打刚需、拎包入住，面积65-120㎡，指导价是6.5万/㎡，很适合在副中心朝阳、东城上班的购房者。

  一个不需要再装修、不用再去置办家电、不需要过多的担心有空间浪费、每一个细节都帮你想到的家，究竟会让人有多心动？近日，记者实探万科·东庐样板房，解密各种细节。

  不同于其他样板间的“高大上”，万科东庐在装修方面生活细节特别多，收纳功能做得特别足。“拎包入住就差你买个床了！”据负责的人介绍，房子都是精装交付的，华帝的厨电、烟机灶具洗碗机、蒸烤一体机、双开门冰箱、烘洗一体洗衣机，都是用的大牌。

  据介绍，此次开盘预售的有65、73平的两居，89、95平的三居、120平的四居、主力户型89、95平，120平的四居数量较少，交房日期为2025年。

  89平㎡的户型显然为都市精英白领准备的。厨房是半开放式的，不做饭时将推拉门打开，整体客厅就会非常大。餐厅就像是把咖啡馆都搬进家里来了。整面墙的酒柜，咖啡机都是给你配好的。

  风格整体是卡其色和深咖色，像是透着浓浓的咖啡香。闲暇的午后，邀请三两朋友在这里一起悠闲地吃个下午茶。客厅还设计了飘窗，喝完咖啡之后，还能和朋友一起躺着晒太阳，享受下午的悠闲时光。

  整套房子是智能家居设计，冰箱是嵌入到墙里的，不占用套内空间，而且冰箱容量非常大，此外，还配备了扫地机器人、智能窗帘等，客厅内的灯光还能随意调节色温，对于制造氛围真的很有一套。

  98㎡户型的商务感一下子就上去了，而且空间收纳做的非常好，完全不输100多平房子的使用空间。

  这个户型感觉一进门就赢了。玄关直接就成了一处衣帽间，出门时在这里搭配服饰特别方便。玄关配套的是一个超级鞋柜，区别于普通方玄关，这个户型直接把鞋柜做成了墙面，拉开柜门满满的收纳空间，爱好收藏鞋子的“蜈蚣精”们有福了！据说鞋柜采用了错层设计，一下子就把收纳空间增加了30%。

  厨房空间是U型厨房设置，两人做饭都不会很窄，就连洗碗池都藏着不少收纳空间。据介绍，洗碗池是拥有万科专利设计的，将案板盖上就是一个平台桌面，拿起案板，拔起龙头就瞬间变成了洗碗池。在空间设计上也大有学问，洗菜区、洗碗区都做了分区设计，一旁还专门设计洗杯子的小喷头，可谓是小心机十足。

  有人说从浴室的设计，就能看出一个房间的档次。浴室的淋浴系统也是有专利的！“我们设计师对于生活质量的要求非常高，这个淋浴系统是恒温的，不会出现一上来就会过冷或者过热的情况，对于女士、小孩老人都很友好。此外，这个户型还单独设置了行政间，洗洗涮涮就能和浴室分开了。

  书房、游戏间、梳妆区……由于收纳空间的增加，这些功能分区也能区分得更加的清晰。这个户型最让人动心的是卧室的设计，与89平户型的不同之处在于，更多了一点闲适的感觉。

  65平两居：明厨明卫，客厅大飘窗，卧室有270°飘窗，这个L型飘窗可有大用，即使是南北向的户型，也能让阳光更多的地透过。

  73平两居：南北通透，L型厨房，整体布局看上去很宽敞，就没有面积浪费的情况。

  89平做成了三居两卫，客厅和主卧面宽都是3.5米，俩次卧加起来差不多15平。

  120平的四居，整体面宽10.1米，独立家政间里还有单独的洗手盆，主卧3.4米带转角飘窗。

  8月9日，2023年北京第十二批次土拍落下帷幕。其中，通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块FZX-0501-6004、6005地块，获招商、首开、城建、中海、华润、中建玖合、万科7家房企报名。最终，通州邓家窑63.6亩地块由万科地价27.4亿元竞得，成交楼面价34881元/平方米，溢价率10.04%。这是万科在四年半里首次现身北京市场。

  据挂牌信息数据显示，北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6004、6005地块的土地面积为42365.624平方米，规划建筑面积78552.522平方米，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地。

  项目命名为万科东庐，住宅地块计划将建设成为高品质低密社区。项目突出的优点是交通便利，位于草房和物资学院两个地铁组中间，紧邻朝阳北路，拥有成熟商圈，北有通州商务园，环境优美，东距运河1.3公里，距五河交汇处约2公里，北部不远就是金融街园中园。6号线贯穿北京东西，物资学院站早晚高峰也不算拥挤。

  周边三公里有常营龙湖天街和在建的北关商务区两大商圈，有温榆河滨河森林公园北区、五里桥公园、永顺城市公园多个公园，有中国人民总医院京东医疗区、首都医科大学胸科医院、首都医科大学潞河医院、朝阳医院东院区、友谊医院通州院区等医疗资源，日常生活很方便。

  据了解，万科东庐特别设计了一个钢木房子的架构，一方面3公分以上的实木板、坡屋面、廊架，能够遮风挡雨，开放的架构让大家能顺畅走进来、歇息。把社区大堂退后，首先营造了更高的颜值，然后提供了更好用的半室外灰空间——年轻人会愿意把朋友请到家里，同时也需要一个这样半室外的灰空间，方便更多不同的交流互动需求。

  木头房子的一层是四个玻璃小商亭，在业主必经的路线上，简餐、咖啡、便利店应有尽有。在这条回家的路上，能够正常的看到别人在买花，也可以闻到每一天不一样的烘焙香气。

  木头房子往下走，地下1600平方米，是服务业态的主要场景。先是有一个绿中庭，四季开花、景色宜人；围绕着绿中庭，有洗衣店、便利店、健身房，可以吃到健康的三餐。

  万科东庐把社区大堂退后了50米，放在了商业外盒子庭院的后面。客户从木头房子进来，进到社区大堂的门，门上有奢石，幕墙，帅气的吊灯和壁灯。进门后，往两边进门回家，中间是大玻璃的对景，对着静心庭院，而不是闸机、物业服务台这些功能的硬件——第一进的庭院，用一种温暖的情绪感受告诉你，回家了。

  9月，为迭代服务水平，形成示范推广效应，副中心再次将北京万科永顺镇邓家窑6004、6005地块作为试点，创造副中心审批新速度，持续培育和激发市场主体活力。

  房地产企业从“拿地”到“预售”要经历土地、立项、规划、开工、预售五大模块手续，共计约49个工作环节。确定试点工作目标后，区规自分局梳理工作流程，49个工作环节并联推进，于9月18日实现“拿地即开工、交地即交证”，在此阶段建筑设计企业取得“多规合一”会商意见、建设工程规划许可证和施工准备函。

  仅用40个自然日即实现拿地到开工，相较招商蛇口梨园东小马6009地块的84天，提效50%。

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